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纯干货:对上海9个主要商业区的消费者大数据的全面解释

文章来源:admin 更新时间:2021-02-04

说明这里的基本人口=办公室白领+居民家庭数量*2.5(2014年上海人口普查的平均家庭人数),没有找到可靠的移民来源数据,因此不包括在计算中。上海市9个主要商业区的基本人口排名如下。

图1:九个商业区的基本人口

如图1所示,基本人口最多的商业区是南京西路和淮海中路。两者的总基本人口大致相同。区别在于淮海路的常住人口更多,而南京西路的办公楼人口众多。

但是,陆家嘴的白领办公大楼数量最多。仅由于人口少(昂贵的土地价格,住房价格+政府发展思路),永久居民的数量少导致基本人口少。陆家嘴是金融城市。很明显;

图2:上海9个主要商业区居民家庭的月收入和支出

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如图2所示,居民家庭的月收入大致以天山,南京西路,南京东路和陆家嘴张阳路(地铁2号线)为轴。西南的徐家汇和淮海路的家庭收入在四川北路,五角场和大宁地区普遍较高。可以大致看到上下角。淮海路纯干货:对上海9个主要商业区的消费者大数据的全面解释,徐家汇和南京西路的家庭购买力位居前三名。大宁,五角场和川北路的家庭收入和消费普遍较低。

九个主要商业区的人们做了详细的轮廓图。我们能看到什么?我们主要从年龄结构和个人月收入结构的角度对其进行分析。

图3:上海9个商业区消费者群体的年龄结构分布

如图3所示,各个商业区中的消费者年龄分布具有以下结论:

1.平均年龄分布:五角场,除了20-25岁年龄段接近35%外,其他年龄段分布更均匀。不包括外国大学生的因素,该商业区的平均年龄水平最高。但是,周围商务的人口比例明显低于市区商业区。

2.40岁以上的人群:四川北路,新红桥天山,徐家汇是既定的商业区,40岁以上的人群显着高于36-40岁的人群;大宁市和陆家嘴市是40岁的新商业区。以上人群未超过36-40岁。这种现象是偶然的还是其他法律?需要其他数据来解释。

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图4:上海九个主要商业区的个人月收入分布

如图4所示,每个商业区中消费者的月收入有以下结论:

1.购买力最大的购物区:直觉上,它们是淮海路,徐家汇,南京东路,南京西路,陆家嘴和

四川北路大致相同。老实说,我对四川北路商业区提供的数据感到惊讶。前段时间,一位餐饮客户在四川北路沿街开了一家新的宁夏羊肉餐厅。产品很好,但她一直抱怨四川北路的购买力不够。 ,整体客户群比较老,年轻人口少。从年龄结构和收入分配这两个数字来看,四川北路作为老城区的一线商业区,具有其悠久的历史。

2.最有前途的商业区:大宁。首先是“大静安”的概念,再加上当地政府多年来对配套设施的专门改造,大宁的生活舒适度越来越高。直接的反馈是土地大王的出现和高房价。其次,大宁将在未来三年开会。 5-6个重量级的商业机构浮出水面。当然,您也可以说,这也是三年后商业房地产竞争最激烈的领域。今天,七宝宝龙上海专业侦探,万科中心上海商业调查,吴中路新华红星美凯龙(所需面积:30000-100000平方米),华润万象城以及七新路12号线尽头。

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